アヴェニール戸田
埼玉県戸田市下前1丁目1-11 | 築32年 | 22戸
推定相場
アヴェニール戸田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（56.0万円）より42.4%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より40.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,923円から2026年には180,000円へ、73.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
56.0〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 55.28㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・38件）で、平均3,914万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,616万円、２ＬＤＫは平均3,435万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 3,914万 | 2,716万 | 5,083万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,466万 | 3,452万 | 3,479万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,616万 | 4,133万 | 5,365万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,435万 | 2,232万 | 4,847万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | 平尾寛設計事務所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
戸田公園駅
JR埼京線
🚉
徒歩26分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
戸田東小学校
中学校
戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド | 1989 | 17戸 | 58.9万 | 3,390万 |
| グランシエロ戸田公園ルクシア | 2025 | 53戸 | 87.3万 | 5,238万 |
| ルイシャトレ戸田公園セレスタ | 2008 | 71戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| コスモ戸田公園シティフォルム | 1999 | 41戸 | 64.6万 | 5,080万 |
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| コスモステージ戸田公園 | 1999 | 111戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| びゅうパルク戸田公園 | 2003 | 98戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| コスモ戸田公園アーバンフォルム | 1998 | 41戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| コスモシティ戸田公園A棟 | 2000 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額107,400円。4LDKなら月額111,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 192,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 192,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 163,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 163,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 126,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,480円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。