サニーコート戸田公園第2

埼玉県戸田市本町1丁目3-5 | 築23年 | 47戸

推定相場

サニーコート戸田公園第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2024年は63.2万/㎡へ、15年間で69.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420152022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,000円から2022年には147,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

51.2〜69.3万円/㎡

市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×1.123

代表面積 73.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 396件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均4,842万円です。3LDKが最も高く平均4,842万円、2LDKは平均4,240万円です。

2SLDK

2件

4,280万

2LDK

7件

4,240万

3LDK

15件

4,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,280万	4,189万	4,371万
2LDK	7件	4,240万	3,762万	4,688万
3LDK	15件	4,842万	4,071万	5,762万

階数別の㎡単価

1-3階

44.8万/㎡

8件

4-7階

43.4万/㎡

7件

8階以上

44.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町1丁目3-5
築年月	2003-04（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	63.03m² ～ 86.31m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	鉄建建設
管理会社	万欣地所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーコート戸田公園第2	2003	47戸	63.1万	3,980万
戸田公園スカイマンション	1986	121戸	-	-
戸田第1コーポサンキョー	1982	38戸	36.0万	1,980万
ローヤルシティ戸田公園第6	2002	55戸	67.0万	5,480万
戸田第2コーポサンキョー	1981	20戸	-	-
マンション戸田橋	1974	152戸	-	-
レピア戸田公園	2008	55戸	-	-
グランシンフォニア戸田公園A棟	2012	102戸	-	-
リブネスモア戸田公園	1989	45戸	-	-
ダイヤモンドスクエア戸田公園	1994	35戸	70.2万	3,580万
マートルコート戸田公園	1995	37戸	65.0万	4,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	-	-	46.5万	-	-	63.1万
3LDK	41.7万	38.6万	44.4万	48.4万	46.0万	45.7万	50.8万	-
2LDK	-	-	-	-	48.1万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.15万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.49万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.11万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.64万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.67万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,260万	42.69万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,099万	53.67万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.11万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.42万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.6万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.13万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.63万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.66万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.49万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.89万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,998万	31.21万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.18万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.42万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.8万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.64万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

2LDK

135,000円

117,000〜147,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	147,000円	2,009円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	117,000円	1,599円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	137,000円	1,872円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	147,000円	2,009円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	127,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。