上戸田の土地相場
埼玉県戸田市上戸田 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市上戸田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.7万円（成約71件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,481円高くなります。
4〜6m
19件
117万/坪
6〜8m
34件
124万/坪
8m以上
18件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（118万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
8件
145万/坪
ほぼ台形
7件
129万/坪
ほぼ長方形
28件
124万/坪
長方形
16件
119万/坪
不整形
6件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
26件
131万/坪
北東
3件
129万/坪
東
4件
128万/坪
北
16件
127万/坪
西
13件
125万/坪
南西
3件
115万/坪
南東
5件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
97.7万/坪
29.5万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
4,982万円
取引実績
71件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800万円
73坪〜（240㎡〜）
107.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
18坪〜（60㎡〜）
77.1万/坪
2024年第2四半期
7,300万円
59坪〜（195㎡〜）
123.8万/坪
2023年第3四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
59坪〜（195㎡〜）
135.6万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
82坪〜（270㎡〜）
55.1万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
41坪〜（135㎡〜）
90.6万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2021年第3四半期
5,700万円
50坪〜（165㎡〜）
114.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
上戸田は戸田市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価97.7万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
上戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 33.0万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 戸田 630m |
| 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 33.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,医院,その他 | 戸田 680m |
| 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 30.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）