新曽の土地相場
埼玉県戸田市新曽 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市新曽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.9万円（成約213件、前年比+52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,954円高くなります。
4m未満
9件
106万/坪
4〜6m
35件
110万/坪
6〜8m
74件
117万/坪
8m以上
91件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価135万円で最も高く、袋地等（97万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
6件
135万/坪
ほぼ長方形
85件
120万/坪
長方形
59件
118万/坪
台形
7件
111万/坪
不整形
24件
110万/坪
ほぼ台形
13件
104万/坪
正方形
6件
104万/坪
ほぼ整形
6件
99万/坪
袋地等
7件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
6件
138万/坪
南西
6件
129万/坪
南
47件
120万/坪
西
41件
119万/坪
東
49件
115万/坪
北東
5件
111万/坪
北
47件
109万/坪
北西
11件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
33件
住宅
25件
店舗
3件
事務所
3件
平均坪単価
88.9万/坪
26.9万/㎡
前年比 ▲52.1%
平均価格
7,319万円
取引実績
213件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万118万83万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
24,000万円
185坪〜（610㎡〜）
130.1万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
39坪〜（130㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
24坪〜（80㎡〜）
107.4万/坪
2024年第3四半期
21,000万円
239坪〜（790㎡〜）
87.9万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
151坪〜（500㎡〜）
79.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
14坪〜（45㎡〜）
110.2万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
284坪〜（940㎡〜）
70.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
11坪〜（35㎡〜）
103.9万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
56坪〜（185㎡〜）
100.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
新曽は戸田市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価88.9万/坪。
1つ上の上戸田とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
新曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 30.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 北戸田 500m |
| 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 29.6万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 北戸田 450m |
| 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 25.2万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸田公園 1100m |
| 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 23.2万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）