喜沢の土地相場
埼玉県戸田市喜沢 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市喜沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.2万円（成約63件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,093円高くなります。
4〜6m
20件
91万/坪
6〜8m
27件
99万/坪
8m以上
12件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
4件
110万/坪
ほぼ長方形
26件
99万/坪
長方形
18件
98万/坪
ほぼ台形
4件
90万/坪
不整形
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
125万/坪
北東
12件
99万/坪
南西
9件
98万/坪
南
7件
95万/坪
南東
12件
93万/坪
西
6件
87万/坪
東
8件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
75.2万/坪
22.8万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,744万円
取引実績
63件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+61.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
106坪〜（350㎡〜）
122.8万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
26坪〜（85㎡〜）
93.3万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
127坪〜（420㎡〜）
118.1万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2023年第1四半期
800万円
12坪〜（40㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
12坪〜（40㎡〜）
90.9万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
39坪〜（130㎡〜）
96.6万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2021年第1四半期
380万円
17坪〜（55㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,243 | - |
| 2017 | 138,738 | - |
| 2019 | 140,642 | +526 |
| 2021 | 141,324 | +363 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
| 2024 | 142,070 | -681 |
所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
喜沢は戸田市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価75.2万/坪。
1つ上の中町とは14%の差。
お手頃帯（7〜7位）
喜沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 26.2万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 西川口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）