ヴェレーナ戸田公園テラス
埼玉県戸田市新曽南2丁目7-12 | 築5年 | 79戸
推定相場
ヴェレーナ戸田公園テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（49.9万円）を33.9%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の64.2万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、2年間で3.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
69.0〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.664
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,320万 | 4,884万 | 6,040万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽南2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 63.75m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩16分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立新曽小学校
中学校
戸田市立新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ戸田公園テラス | 2021 | 79戸 | 66.8万 | 4,600万 |
| ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ | 2002 | 31戸 | 28.6万 | 2,580万 |
| トダレジデンス | 2010 | 122戸 | - | - |
| コンファーレ戸田公園プリムヴェール | 2004 | 64戸 | - | - |
| プリンスハイツ戸田 | 1996 | 18戸 | - | - |
| コンファーレ戸田公園 | 2004 | 63戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ | 2004 | 51戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン | 1999 | 27戸 | - | - |
| メイツ戸田公園 | 1994 | 57戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド | 2002 | 39戸 | 38.9万 | 2,088万 |
| ウィズ戸田公園さくらの杜 | 2005 | 114戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 78.15㎡ | 76.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | 66.8万 | 66.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 66.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。