中町の一戸建て相場

Name: 中町の一戸建て相場データ（戸田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県戸田市中町 | 85件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県戸田市中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約85件、前年比+15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中町の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,761万円

うち土地分

7,217万円

うち建物分

545万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,706万円。木造（5,266万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,706万

8件

軽量鉄骨造

7,679万

3件

木造

5,266万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,930万

9件

80〜100㎡

4,577万

15件

100〜120㎡

5,270万

36件

120〜150㎡

7,401万

5件

150㎡以上

11,571万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,610万

38件

6〜8m

6,333万

26件

8m以上

10,511万

18件

中町 44.8万/㎡戸田市内 3位/14地区

平均㎡単価

44.8万/㎡

前年比 ▲15.0%

平均価格

4,753万円

取引実績

85件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

54万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,880万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

3件

４ＤＫ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,900万円

1件

３ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 40.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 60㎡〜・３ＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 69.2万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 110㎡〜 45.5万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 40.8万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 85㎡〜・４ＤＫ 36.5万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 80㎡〜 62.5万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 390㎡〜 28.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（戸田市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,243	-
2017	138,738	-
2019	140,642	+526
2021	141,324	+363
2023	142,163	-186
2024	142,070	-681

所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）

将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%

戸田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

戸田市の一戸建てマップ

戸田市内のエリアランキング

中町は戸田市内14地区中3位（上位79%）。単価44.8万/㎡。 1つ上の川岸とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 下戸田

47.5万

+6%

2 川岸

44.9万

+0%

3 中町 ◀

44.8万

―

4 上戸田

44.7万

+0%

5 下前

43.3万

-4%

中価格帯（6〜10位）

6 新曽

41.3万

-8%

10 喜沢南

37.2万

-17%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 笹目

35.8万

-20%

14 美女木

29.4万

-34%

他 2 地区

最寄り駅の相場

中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
戸田市中町１丁目３０番２３	24.0万/㎡	+4.3%	住宅	西川口 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中町の他の不動産相場