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入間市の不動産相場

埼玉県入間市 | 44地区 | 6,031件の成約データ

マンション ㎡単価
19.4/㎡
1,581件
▲ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
8.6/坪
1,379件
▲ 21.2% (前年比)
一戸建て 価格
17.8/㎡
3,071件
▼ 1.3% (前年比)

埼玉県入間市の不動産相場（6,031件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.4万円（埼玉県内39位/54市区町村）。5年で-4.1%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

埼玉県内 39位/54市区町村 前年比 +0.3% 5年変動 -4.1% 県平均比 -26.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +17.4%
成約 直近2年
17.5万/㎡
売出 209件
20.5万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +15.7%
成約 直近2年
9.9万/㎡
売出 243件
11.4万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +55.4%
成約 直近2年
19.5万/㎡
売出 448件
30.3万/㎡

売出価格は成約価格より約55%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.05%
賃料相場 1,547円/㎡/月
物件価格 20.5万円/㎡
計算式 月1,547円 × 12 ÷ 20.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
24万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.4/㎡ 1,581件 +0.3%
土地 8.6/坪 1,379件 +21.2%
一戸建て 17.8/㎡ 3,071件 -1.3%

入間市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+46人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
18万9万0
15万人
14.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 149,952 61,339 - -185
2015 149,593 61,928 - -203
2016 149,124 62,452 - -313
2017 148,723 62,971 - -322
2018 148,442 63,669 +96 -443
2019 147,727 64,086 -201 -528
2020 147,162 64,685 -35 -682
2021 146,309 65,203 +49 -782
2022 145,718 65,572 +255 -1,036
2023 144,723 65,703 -167 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,610人 / 生産年齢85,174人 / 高齢42,924人（高齢化率29.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
386万193万0
321万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 335万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 71,731人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
66,890
空き家数
5,410
空き家率
8.1%
空き家率の変化: 2018年 7.6% → 2023年 8.1% （悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万13万9万
14.2万人
11.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 142,042 -1.9% -
2030 137,230 -5.2% -
2035 131,675 -9% -
2040 125,527 -13.3% -
2045 119,272 -17.6% -
2050 113,303 -21.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

入間市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
10.9/㎡
住宅地 平均
10.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万13万7万0
17万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
入間市下藤沢１丁目１２番１ 24.0/㎡ +0.8% 事務所,その他 武蔵藤沢
入間市下藤沢２丁目２３番５ 18.0/㎡ +2.3% 住宅 武蔵藤沢 730m
入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ 16.0/㎡ +1.9% 住宅 武蔵藤沢 250m
入間市豊岡５丁目１００２番５ 13.6/㎡ +0.7% 住宅,店舗,その他 入間市 900m
入間市東町６丁目９番２８ 13.3/㎡ +1.5% 住宅 武蔵藤沢 1500m
入間市東藤沢７丁目１４７番３０ 13.0/㎡ +1.6% 住宅 武蔵藤沢 900m
入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ 12.9/㎡ +0.8% 住宅,事務所 武蔵藤沢 1600m
入間市東藤沢２丁目８番５５ 12.7/㎡ +2.4% 住宅,その他 武蔵藤沢 450m
入間市久保稲荷１丁目３番１２ 12.3/㎡ +1.7% 住宅 入間市 1800m
入間市豊岡３丁目８２３番２２ 12.2/㎡ +1.7% 住宅 入間市 1100m
入間市扇台４丁目６９２番５ 11.1/㎡ +0.9% 住宅 入間市 2000m
入間市高倉５丁目４６２番１８ 10.8/㎡ +0.9% 住宅 入間市 1600m
入間市久保稲荷５丁目６番１４ 10.8/㎡ +0.9% 住宅 武蔵藤沢 2500m
入間市大字上藤沢字立出４０２番２０ 10.6/㎡ +1.0% 住宅 武蔵藤沢 1600m
入間市春日町２丁目６６３番２３ 10.5/㎡ +1.9% 住宅 入間市 1000m
入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外 10.1/㎡ +3.2% 倉庫 国道入間ＩＣ 1600m
入間市鍵山２丁目７８８番１外 9.9/㎡ +1.0% 住宅 入間市 1400m
入間市高倉３丁目１４５番３ 9.8/㎡ +0.4% 住宅 入間市 1100m
入間市小谷田２丁目１０６１番５ 9.2/㎡ -0.5% 住宅 入間市 2200m
入間市大字仏子字下河原１６８２番２ 9.0/㎡ - 住宅 仏子 850m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

入間市の主要駅

入間市 ㎡16.7 | 2321件 武蔵藤沢 ㎡19.4 | 1836件 仏子 ㎡11.1 | 1106件 金子 ㎡8.5 | 335件 元加治 ㎡13.9 | 299件 狭山ケ丘 ㎡15.3 | 256件 箱根ケ崎 ㎡6.9 | 49件 稲荷山公園 ㎡27.4 | 8件 小手指 ㎡11.9 | 3件