東藤沢の土地相場
埼玉県入間市東藤沢 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県入間市東藤沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.3万円（成約81件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,405円高くなります。
4m未満
11件
14万/坪
4〜6m
57件
17万/坪
6〜8m
3件
22万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
12件
17万/坪
長方形
13件
17万/坪
不整形
12件
17万/坪
ほぼ長方形
35件
16万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
4件
21万/坪
南西
19件
19万/坪
南東
17件
16万/坪
北東
23件
16万/坪
北
3件
16万/坪
南
3件
15万/坪
北西
7件
13万/坪
東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
42.3万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,906万円
取引実績
81件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪28万円へ、18年間で43.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
51坪〜（170㎡〜）
81.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
82坪〜（270㎡〜）
41.6万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
60坪〜（200㎡〜）
69.4万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,593 | - |
| 2017 | 148,723 | - |
| 2019 | 147,727 | -201 |
| 2021 | 146,309 | +49 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
| 2024 | 143,412 | -489 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
東藤沢は入間市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価42.3万/坪。
1つ上の下藤沢とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
東藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市東藤沢７丁目１４７番３０ | 13.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵藤沢 900m |
| 入間市東藤沢２丁目８番５５ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 武蔵藤沢 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）