下藤沢の土地相場
埼玉県入間市下藤沢 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県入間市下藤沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.9万円（成約138件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,764円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
63件
15万/坪
6〜8m
33件
22万/坪
8m以上
33件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
台形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
54件
19万/坪
長方形
20件
19万/坪
ほぼ台形
11件
18万/坪
不整形
33件
16万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
30件
20万/坪
西
3件
20万/坪
南東
29件
19万/坪
北東
26件
19万/坪
北西
32件
18万/坪
東
3件
17万/坪
南
7件
15万/坪
北
4件
12万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
46.9万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
4,400万円
取引実績
138件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪36万円へ、18年間で22.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2025年第4四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
48坪〜（160㎡〜）
72.3万/坪
2025年第1四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
236坪〜（780㎡〜）
46.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,593 | - |
| 2017 | 148,723 | - |
| 2019 | 147,727 | -201 |
| 2021 | 146,309 | +49 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
| 2024 | 143,412 | -489 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
下藤沢は入間市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価46.9万/坪。
1つ上の豊岡とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
下藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市下藤沢１丁目１２番１ | 24.0万/㎡ | +0.8% | 事務所,その他 | 武蔵藤沢 |
| 入間市下藤沢２丁目２３番５ | 18.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵藤沢 730m |
| 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵藤沢 250m |
| 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）