下藤沢のマンション相場
埼玉県入間市下藤沢 | 183件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県入間市下藤沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約183件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.1万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
40.1万/㎡
築5年
18件
27.5万/㎡
築10年
17件
24.2万/㎡
築15年
23件
21.2万/㎡
築20年
35件
23.8万/㎡
築25年
34件
23.2万/㎡
築30年
25件
18.1万/㎡
築35年
16件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。４ＬＤＫの平均価格は1,564万円。
２ＬＤＫ
26件
1,338万円
３ＬＤＫ
130件
1,599万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,238万円
４ＬＤＫ
18件
1,564万円
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
1,757万円
取引実績
183件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2026年は㎡32.5万円へ、18年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,793万円
130件
２ＬＤＫ
1,562万円
26件
４ＬＤＫ
1,831万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,440万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下藤沢のマンション一覧（20棟）
レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜
築25年
| 地下1階付8階建
| 106戸
2,680万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買96件
コスモ武蔵藤沢
築27年
| 8階建
| 123戸
2,490万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買69件
キャッスルマンション武蔵藤沢
築27年
| 12階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買45件
エステスクエア武蔵藤沢2
築30年
| 8階建
| 110戸
1,498万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ブリエスクエア武蔵藤沢
築12年
| 14階建
| 81戸
3,380万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールA棟
築38年
| 地下1階付8階建
| 190戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買32件
レグザ入間が丘
築18年
| 地下1階付8階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ武蔵藤沢イーストウィング
築28年
| 8階建
| 61戸
2,490万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス武蔵藤沢2
築25年
| 11階建
| 58戸
2,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ武蔵藤沢ウエストウイング
築27年
| 地下1階付7階建
| 60戸
2,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ルミナス武蔵藤沢
築33年
| 5階建
| 47戸
1,880万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アークイン武蔵藤沢
築31年
| 4階建
| 23戸
1,730万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アクエス武蔵藤沢
築19年
| 10階建
| 34戸
売買0件
朝日パリオ武蔵藤沢
築33年
| 5階建
| 53戸
売買0件
コスモ武蔵藤沢イーストウイング
築28年
| 8
| 61戸
売買0件
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールB
売買0件
サンクレイドル狭山ヶ丘
築22年
| 8階建
| 78戸
売買0件
ネオアーバン武蔵藤沢
築41年
| 5階建
| 42戸
売買0件
シティ武蔵藤沢
築31年
| 6階建
| 53戸
売買0件
アクエス武蔵藤沢II
築2年
| 14階建
| 37戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
下藤沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステスクエア武蔵藤沢2_1番館ダイアパレス藤沢
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,593 | - |
| 2017 | 148,723 | - |
| 2019 | 147,727 | -201 |
| 2021 | 146,309 | +49 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
| 2024 | 143,412 | -489 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市のマンションマップ
入間市内のエリアランキング
下藤沢は入間市内15地区中2位（上位87%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の東藤沢とは9%の差。
下藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市下藤沢１丁目１２番１ | 24.0万/㎡ | +0.8% | 事務所,その他 | 武蔵藤沢 |
| 入間市下藤沢２丁目２３番５ | 18.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵藤沢 730m |
| 入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵藤沢 250m |
| 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）