鍵山の一戸建て相場
埼玉県入間市鍵山 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県入間市鍵山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約104件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,466万円。木造（2,752万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,466万
鉄骨造
3件
3,942万
木造
90件
2,752万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,001万
80〜100㎡
41件
2,672万
100〜120㎡
36件
3,206万
120〜150㎡
8件
3,286万
150㎡以上
5件
6,545万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,538万
4〜6m
67件
2,834万
6〜8m
7件
4,757万
8m以上
13件
2,942万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,416万円
取引実績
104件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
17万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
24
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,685万円
10件
３ＬＤＫ
2,050万円
4件
４ＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2025年第4四半期
8,100万円
580㎡〜
14.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
210万円
65㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,593 | - |
| 2017 | 148,723 | - |
| 2019 | 147,727 | -201 |
| 2021 | 146,309 | +49 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
| 2024 | 143,412 | -489 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の一戸建てマップ
入間市内のエリアランキング
鍵山は入間市内21地区中12位（上位43%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の野田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
鍵山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市鍵山２丁目７８８番１外 | 9.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 入間市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）