鍵山の土地相場
埼玉県入間市鍵山 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県入間市鍵山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約59件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,056円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
34件
12万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて46%の差があります。
台形
6件
14万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
7件
13万/坪
南
12件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
北
8件
11万/坪
東
7件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
北東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,747万円
取引実績
59件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
145坪〜（480㎡〜）
28.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,593 | - |
| 2017 | 148,723 | - |
| 2019 | 147,727 | -201 |
| 2021 | 146,309 | +49 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
| 2024 | 143,412 | -489 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
鍵山は入間市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の高倉とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
鍵山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市鍵山２丁目７８８番１外 | 9.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 入間市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）