上藤沢の土地相場
埼玉県入間市上藤沢 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県入間市上藤沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約74件、前年比-61.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,709円高くなります。
4〜6m
37件
12万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
19件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、台形（6万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ台形
8件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
36件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
不整形
9件
10万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
5件
14万/坪
西
7件
13万/坪
北西
19件
13万/坪
南
5件
12万/坪
北東
10件
11万/坪
南西
14件
11万/坪
北
3件
10万/坪
南東
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼61.7%
平均価格
2,583万円
取引実績
74件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪3万円へ、18年間で90.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
254坪〜（840㎡〜）
3.0万/坪
2025年第4四半期
3,600万円
97坪〜（320㎡〜）
37.2万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2024年第1四半期
27,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
47.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
181坪〜（600㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,593 | - |
| 2017 | 148,723 | - |
| 2019 | 147,727 | -201 |
| 2021 | 146,309 | +49 |
| 2023 | 144,723 | -167 |
| 2024 | 143,412 | -489 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間市の土地マップ
入間市内のエリアランキング
上藤沢は入間市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の扇町屋とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
上藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間市大字上藤沢字立出４０２番２０ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武蔵藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）