上藤沢の一戸建て相場

Name: 上藤沢の一戸建て相場データ（入間市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県入間市上藤沢 | 221件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県入間市上藤沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約221件、前年比-18.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上藤沢の一戸建て

200件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,670万円

うち土地分

3,139万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,110万円。木造（3,286万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,110万

25件

軽量鉄骨造

4,741万

21件

木造

3,286万

166件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,568万

16件

80〜100㎡

2,960万

62件

100〜120㎡

3,871万

98件

120〜150㎡

4,575万

29件

150㎡以上

7,132万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,568万

4件

4〜6m

3,293万

119件

6〜8m

3,970万

68件

8m以上

5,349万

18件

上藤沢 22.7万/㎡入間市内 3位/21地区

平均㎡単価

22.7万/㎡

前年比 ▼18.2%

平均価格

3,138万円

取引実績

221件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,844万円

18件

３ＬＤＫ

2,398万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

4件

５ＬＤＫ

1,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 13.7万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（入間市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,593	-
2017	148,723	-
2019	147,727	-201
2021	146,309	+49
2023	144,723	-167
2024	143,412	-489

所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%

入間市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

入間市の一戸建てマップ

入間市内のエリアランキング

上藤沢は入間市内21地区中3位（上位86%）。単価22.7万/㎡。 1つ上の下藤沢とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 豊岡

25.3万

+12%

2 下藤沢

23.9万

+6%

3 上藤沢 ◀

22.7万

―

4 東町

21.4万

-5%

5 東藤沢

21.3万

-6%

6 扇町屋

20.3万

-10%

7 久保稲荷

19.7万

-13%

中価格帯（8〜14位）

8 扇台

19.7万

-13%

14 宮前町

14.7万

-35%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 狭山台

14.5万

-36%

21 新久

9.8万

-57%

他 5 地区

最寄り駅の相場

上藤沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
入間市大字上藤沢字立出４０２番２０	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	武蔵藤沢 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上藤沢の他の不動産相場