新座市の不動産相場
埼玉県新座市 | 22地区 | 7,153件の成約データ
マンション ㎡単価
31.2/㎡
1,724件
▼ 9.6% (前年比)
土地 坪単価
17.5/坪
1,461件
▲ 5.3% (前年比)
一戸建て 価格
31.1/㎡
3,968件
▲ 0.8% (前年比)
埼玉県新座市の不動産相場（7,153件の成約データ）。マンション平均㎡単価31.2万円（埼玉県内20位/54市区町村）。5年で+9.9%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
埼玉県内
20位/54市区町村
全国上位
28%
前年比
-9.6%
5年変動
+9.9%
県平均比
+18.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+6.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+18.2%
売出価格は成約価格より約18%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▶
+9.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.75%
賃料相場
2,043円/㎡/月
物件価格
36.3万円/㎡
計算式
月2,043円 × 12 ÷ 36.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
41万27万14万0
27万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.2/㎡ | 1,724件 | -9.6% |
| 土地 | 17.5/坪 | 1,461件 | +5.3% |
| 一戸建て | 31.1/㎡ | 3,968件 | +0.8% |
新座市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-1.9%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
20万10万0
16.3万人
16.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | 68,762 | - | +86 |
| 2015 | 164,028 | 69,675 | - | +74 |
| 2016 | 164,767 | 70,432 | - | +52 |
| 2017 | 165,486 | 71,274 | - | -131 |
| 2018 | 165,336 | 71,836 | -120 | -180 |
| 2019 | 165,727 | 72,744 | +642 | -311 |
| 2020 | 166,208 | 73,791 | +824 | -452 |
| 2021 | 166,108 | 74,605 | +621 | -547 |
| 2022 | 165,730 | 75,158 | +444 | -880 |
| 2023 | 166,036 | 75,908 | +1,003 | - |
世帯数は5年で5.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,924人 / 生産年齢98,647人 / 高齢42,180人（高齢化率26.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
421万211万0
334万円
366万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 366万円（2023年）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 81,866人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
81,520
空き家数
6,120
空き家率
7.5%
空き家率の変化: 2018年 8.3% → 2023年 7.5%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万16万13万
16.7万人
16.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 167,343 | +0.8% | - |
| 2030 | 167,176 | +0.7% | - |
| 2035 | 166,326 | +0.2% | - |
| 2040 | 165,193 | -0.5% | - |
| 2045 | 164,112 | -1.2% | - |
| 2050 | 162,926 | -1.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
新座市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
24.1/㎡
住宅地 平均
19.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万20万10万0
26万
24万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市東北２丁目３６番１０９外 | 69.9/㎡ | +3.7% | 店舗 | 志木 130m |
| 新座市野火止５丁目１０９５番 | 44.1/㎡ | - | 住宅,その他 | 新座 280m |
| 新座市東北２丁目１３番１２２ | 38.1/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 志木 650m |
| 新座市東北２丁目３０４番４ | 33.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 志木 800m |
| 新座市栗原４丁目３３番２外 | 28.5/㎡ | +2.2% | 店舗 | ひばりヶ丘 850m |
| 新座市栗原５丁目８１番３ | 28.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
| 新座市野火止６丁目１０３２番 | 27.1/㎡ | +2.3% | 店舗 | 新座 400m |
| 新座市北野２丁目３４１番３ | 24.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 志木 1600m |
| 新座市野火止６丁目１２７８番 | 23.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新座 770m |
| 新座市東１丁目１６３番５２ | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 志木 1400m |
| 新座市新堀１丁目３１６番７ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 清瀬 1200m |
| 新座市野火止６丁目１３０番５１ | 20.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 志木 1900m |
| 新座市新座１丁目１５０２番１１７ | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 志木 1600m |
| 新座市野火止３丁目２２９９番５０ | 19.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新座 1000m |
| 新座市栄３丁目４９２９番１６ | 18.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大泉学園 3300m |
| 新座市大和田１丁目４４番３ | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新座 1100m |
| 新座市栗原２丁目３４７番２１外 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひばりヶ丘 1500m |
| 新座市野火止１丁目５７１番３０ | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新座 1700m |
| 新座市片山２丁目２８３４番５ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 大泉学園 3100m |
| 新座市野寺２丁目７５０番１０ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | ひばりヶ丘 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）