石神の土地相場
埼玉県新座市石神 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県新座市石神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.4万円（成約73件、前年比+149.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,952円高くなります。
4〜6m
54件
54万/坪
6〜8m
13件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて22%の差があります。
長方形
15件
60万/坪
ほぼ台形
7件
55万/坪
ほぼ長方形
32件
55万/坪
ほぼ正方形
7件
53万/坪
ほぼ整形
4件
52万/坪
不整形
5件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
15件
60万/坪
北東
6件
60万/坪
南
13件
59万/坪
西
13件
57万/坪
南西
4件
56万/坪
南東
5件
53万/坪
東
12件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
平均坪単価
43.4万/坪
13.1万/㎡
前年比 ▲149.3%
平均価格
1,848万円
取引実績
73件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪53万円へ、18年間で+21.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
21坪〜（70㎡〜）
33.5万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2025年第4四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2025年第1四半期
430万円
17坪〜（55㎡〜）
25.8万/坪
2023年第4四半期
450万円
17坪〜（55㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
670万円
21坪〜（70㎡〜）
31.6万/坪
2023年第3四半期
650万円
17坪〜（55㎡〜）
39.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2021年第4四半期
450万円
15坪〜（50㎡〜）
29.8万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
石神は新座市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価43.4万/坪。
1つ上の栄とは13%の差。
石神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市石神１丁目１６９１番６２ | 15.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東久留米 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）