東の土地相場

Name: 東の土地相場データ（新座市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県新座市東 | 63件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県新座市東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.0万円（成約63件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,085,866円/坪

推定総額

3,258万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が485,616円高くなります。

4m未満

91万/坪

4件

4〜6m

103万/坪

45件

6〜8m

105万/坪

9件

8m以上

139万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価124万円で最も高く、正方形（75万円）と比べて66%の差があります。

ほぼ台形

124万/坪

4件

ほぼ長方形

116万/坪

22件

ほぼ正方形

108万/坪

5件

長方形

99万/坪

21件

ほぼ整形

97万/坪

4件

不整形

87万/坪

3件

正方形

75万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

西

121万/坪

6件

北西

112万/坪

9件

南西

111万/坪

15件

南東

108万/坪

7件

南

104万/坪

3件

北東

101万/坪

5件

北

95万/坪

11件

東

78万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

3件

倉庫

1件

東 82.0万/坪(24.8万/㎡) 新座市内 1位/15地区

平均坪単価

82.0万/坪

24.8万/㎡

平均価格

3,503万円

取引実績

63件

平均面積

45坪

150㎡

相場の動き

坪単価の推移

149万113万77万41万5万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪82万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 7,700万円 94坪〜（310㎡〜） 82.1万/坪

2024年第3四半期 4,200万円 32坪〜（105㎡〜） 132.2万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 30坪〜（100㎡〜） 66.1万/坪

2024年第2四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

2023年第3四半期 2,700万円 32坪〜（105㎡〜） 85.0万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 20坪〜（65㎡〜） 76.3万/坪

2023年第2四半期 700万円 12坪〜（40㎡〜） 57.9万/坪

2023年第1四半期 3,100万円 30坪〜（100㎡〜） 102.5万/坪

2023年第1四半期 6,600万円 79坪〜（260㎡〜） 83.9万/坪

2022年第3四半期 1,000万円 12坪〜（40㎡〜） 82.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新座市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,028	-
2017	165,486	-
2019	165,727	+642
2021	166,108	+621
2023	166,036	+1,003
2024	166,412	+1,170

所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%

新座市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新座市の土地マップ

新座市内のエリアランキング

東は新座市内15地区中1位（上位93%）。坪単価82.0万/坪。

高価格帯（1〜5位）

1 東 ◀

82.0万/坪

―

2 北野

79.8万/坪

-3%

3 栗原

71.8万/坪

-12%

4 野火止

63.1万/坪

-23%

5 大和田

61.5万/坪

-25%

中価格帯（6〜10位）

6 新堀

56.3万/坪

-31%

10 栄

49.3万/坪

-40%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 石神

43.4万/坪

-47%

15 堀ノ内

25.6万/坪

-69%

他 3 地区

最寄り駅の相場

東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新座市東北２丁目３６番１０９外	69.9万/㎡	+3.7%	店舗	志木 130m
新座市東北２丁目１３番１２２	38.1万/㎡	+3.0%	店舗,事務所	志木 650m
新座市東北２丁目３０４番４	33.5万/㎡	+3.1%	住宅	志木 800m
新座市東１丁目１６３番５２	23.7万/㎡	+2.6%	住宅	志木 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東の他の不動産相場