東の一戸建て相場

Name: 東の一戸建て相場データ（新座市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県新座市東 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県新座市東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約212件、前年比+23.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東の一戸建て

198件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,189万円

うち土地分

4,370万円

うち建物分

1,819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,442万円。軽量鉄骨造（3,742万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,442万

3件

木造

3,889万

195件

軽量鉄骨造

3,742万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,373万

30件

80〜100㎡

4,370万

75件

100〜120㎡

4,199万

80件

120〜150㎡

4,273万

8件

150㎡以上

5,098万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,015万

9件

4〜6m

3,649万

130件

6〜8m

4,856万

61件

8m以上

3,853万

6件

東 40.4万/㎡新座市内 2位/16地区

平均㎡単価

40.4万/㎡

前年比 ▲23.9%

平均価格

3,802万円

取引実績

212件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,717万円

6件

３ＬＤＫ

3,633万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

２ＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

950万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

４ＤＫ

520万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 62.9万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 36.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 105㎡〜・２ＤＫ 28.6万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 90㎡〜 51.1万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 60㎡〜 70.0万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 100㎡〜 58.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新座市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,028	-
2017	165,486	-
2019	165,727	+642
2021	166,108	+621
2023	166,036	+1,003
2024	166,412	+1,170

所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%

新座市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新座市の一戸建てマップ

新座市内のエリアランキング

東は新座市内16地区中2位（上位88%）。単価40.4万/㎡。 1つ上の東北とは19%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東北

48.0万

+19%

2 東 ◀

40.4万

―

3 北野

37.5万

-7%

4 栗原

37.0万

-8%

5 野火止

33.2万

-18%

6 新座

32.4万

-20%

中価格帯（7〜12位）

7 新堀

30.8万

-24%

12 大和田

28.0万

-31%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 池田

26.3万

-35%

16 馬場

24.0万

-41%

他 2 地区

最寄り駅の相場

東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新座市東北２丁目３６番１０９外	69.9万/㎡	+3.7%	店舗	志木 130m
新座市東北２丁目１３番１２２	38.1万/㎡	+3.0%	店舗,事務所	志木 650m
新座市東北２丁目３０４番４	33.5万/㎡	+3.1%	住宅	志木 800m
新座市東１丁目１６３番５２	23.7万/㎡	+2.6%	住宅	志木 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東の他の不動産相場