栗原の一戸建て相場

Name: 栗原の一戸建て相場データ（新座市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県新座市栗原 | 324件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県新座市栗原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約324件、前年比+8.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栗原の一戸建て

302件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,044万円

うち土地分

4,226万円

うち建物分

1,819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,902万円。木造（3,524万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,902万

4件

鉄骨造

6,011万

16件

軽量鉄骨造

3,660万

6件

木造

3,524万

282件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,869万

55件

80〜100㎡

3,395万

122件

100〜120㎡

4,108万

93件

120〜150㎡

3,368万

16件

150㎡以上

7,826万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,442万

19件

4〜6m

3,710万

251件

6〜8m

4,830万

33件

8m以上

4,301万

8件

栗原 37.0万/㎡新座市内 4位/16地区

平均㎡単価

37.0万/㎡

前年比 ▲8.5%

平均価格

3,659万円

取引実績

324件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,400万円

15件

４ＬＤＫ

3,871万円

14件

４ＤＫ

1,571万円

7件

２ＬＤＫ

2,790万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,167万円

3件

３ＤＫ

1,440万円

2件

３Ｋ

2,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 80㎡〜・４ＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 63.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.9万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 49.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新座市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,028	-
2017	165,486	-
2019	165,727	+642
2021	166,108	+621
2023	166,036	+1,003
2024	166,412	+1,170

所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%

新座市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新座市の一戸建てマップ

新座市内のエリアランキング

栗原は新座市内16地区中4位（上位75%）。単価37.0万/㎡。 1つ上の北野とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東北

48.0万

+30%

2 東

40.4万

+9%

3 北野

37.5万

+1%

4 栗原 ◀

37.0万

―

5 野火止

33.2万

-10%

6 新座

32.4万

-12%

中価格帯（7〜12位）

7 新堀

30.8万

-17%

12 大和田

28.0万

-24%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 池田

26.3万

-29%

16 馬場

24.0万

-35%

他 2 地区

最寄り駅の相場

栗原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新座市栗原４丁目３３番２外	28.5万/㎡	+2.2%	店舗	ひばりヶ丘 850m
新座市栗原５丁目８１番３	28.0万/㎡	+2.6%	住宅	ひばりヶ丘 650m
新座市栗原２丁目３４７番２１外	18.4万/㎡	+1.7%	住宅	ひばりヶ丘 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栗原の他の不動産相場