池田の一戸建て相場
埼玉県新座市池田 | 129件の成約データ
埼玉県新座市池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約129件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,801万円。軽量鉄骨造（2,341万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
124件
2,801万
軽量鉄骨造
3件
2,341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,536万
80〜100㎡
53件
2,721万
100〜120㎡
45件
3,365万
150㎡以上
3件
7,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
2,631万
6〜8m
11件
3,257万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,715万円
取引実績
129件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,267万円
21件
４ＬＤＫ
3,500万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３ＤＫ
990万円
2件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
池田は新座市内16地区中13位（上位19%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の大和田とは6%の差。