新座の一戸建て相場
埼玉県新座市新座 | 104件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県新座市新座の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約104件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,318万円。鉄骨造（2,544万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,318万
木造
86件
3,264万
鉄骨造
3件
2,544万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
923万
80〜100㎡
46件
3,208万
100〜120㎡
41件
3,994万
150㎡以上
3件
7,494万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,610万
4〜6m
59件
3,246万
6〜8m
24件
4,147万
8m以上
13件
3,865万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
3,355万円
取引実績
104件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
31万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
60㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
38.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
43.8万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
新座は新座市内16地区中6位（上位63%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の野火止とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
新座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市新座１丁目１５０２番１１７ | 20.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 志木 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）