馬場の一戸建て相場

Name: 馬場の一戸建て相場データ（新座市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県新座市馬場 | 159件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県新座市馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約159件、前年比+4.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬場の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,943万円

うち土地分

5,124万円

うち建物分

1,819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,842万円。木造（2,786万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,842万

4件

軽量鉄骨造

2,945万

4件

木造

2,786万

147件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,684万

27件

80〜100㎡

2,784万

75件

100〜120㎡

3,075万

45件

120〜150㎡

3,972万

3件

150㎡以上

5,008万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,540万

7件

4〜6m

2,811万

107件

6〜8m

3,234万

35件

8m以上

3,234万

4件

馬場 24.0万/㎡新座市内 16位/16地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▲4.2%

平均価格

2,807万円

取引実績

159件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,813万円

15件

３ＬＤＫ

2,200万円

4件

３ＤＫ

1,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

８ＬＤＫ

3,800万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 65㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 18.5万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新座市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,028	-
2017	165,486	-
2019	165,727	+642
2021	166,108	+621
2023	166,036	+1,003
2024	166,412	+1,170

所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%

新座市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新座市の一戸建てマップ

新座市内のエリアランキング

馬場は新座市内16地区中16位（上位0%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の畑中とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東北

48.0万

+100%

6 新座

32.4万

+35%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 新堀

30.8万

+28%

12 大和田

28.0万

+16%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 池田

26.3万

+10%

14 石神

26.2万

+9%

15 畑中

24.9万

+4%

16 馬場 ◀

24.0万

―

最寄り駅の相場

馬場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新座市馬場３丁目４５３３番１０	13.2万/㎡	+0.8%	住宅	朝霞台 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬場の他の不動産相場

🏞️ 土地

馬場の土地相場 →