馬場の土地相場
埼玉県新座市馬場 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県新座市馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.9万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,664円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
25件
50万/坪
6〜8m
16件
51万/坪
8m以上
5件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて29%の差があります。
長方形
9件
54万/坪
不整形
10件
50万/坪
ほぼ長方形
24件
48万/坪
台形
4件
44万/坪
ほぼ台形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
54万/坪
北東
8件
52万/坪
南東
9件
51万/坪
西
5件
50万/坪
接面道路無
3件
48万/坪
北西
8件
47万/坪
北
3件
46万/坪
南西
8件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
38.9万/坪
11.8万/㎡
平均価格
3,329万円
取引実績
53件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪69万円へ、16年間で+58.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2021年第2四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2021年第1四半期
580万円
30坪〜（100㎡〜）
19.2万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2018年第4四半期
21,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
53.4万/坪
2018年第3四半期
570万円
64坪〜（210㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
馬場は新座市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価38.9万/坪。
1つ上の畑中とは11%の差。
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市馬場３丁目４５３３番１０ | 13.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 朝霞台 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）