畑中の土地相場
埼玉県新座市畑中 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県新座市畑中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,772円高くなります。
4m未満
5件
45万/坪
4〜6m
46件
56万/坪
6〜8m
6件
54万/坪
8m以上
7件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
10件
63万/坪
不整形
8件
58万/坪
袋地等
6件
56万/坪
ほぼ長方形
25件
53万/坪
長方形
13件
52万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
西
10件
61万/坪
東
3件
61万/坪
南西
22件
60万/坪
南
7件
55万/坪
北西
7件
54万/坪
北東
6件
52万/坪
南東
6件
44万/坪
北
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
倉庫
2件
店舗
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
43.1万/坪
13.0万/㎡
平均価格
2,936万円
取引実績
67件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪37万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
85坪〜（280㎡〜）
59.0万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第1四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2023年第2四半期
15,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5万/坪
2022年第3四半期
980万円
24坪〜（80㎡〜）
40.5万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
畑中は新座市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価43.1万/坪。
1つ上の石神とは1%の差。
畑中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市畑中３丁目６３３１番１０ | 15.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 朝霞台 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）