栗原のマンション相場
埼玉県新座市栗原 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県新座市栗原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約226件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築45年は20.1万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
56.5万/㎡
築5年
9件
47.2万/㎡
築10年
26件
46.8万/㎡
築15年
41件
46.6万/㎡
築20年
31件
36.9万/㎡
築25年
25件
44.0万/㎡
築30年
31件
36.1万/㎡
築35年
17件
39.9万/㎡
築40年
10件
22.3万/㎡
築45年
14件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１Ｒの平均価格は619万円。
２ＤＫ
18件
919万円
３ＬＤＫ
96件
3,093万円
２ＬＤＫ
39件
2,507万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,875万円
４ＬＤＫ
16件
3,508万円
１ＬＤＫ
4件
1,773万円
３ＤＫ
7件
1,162万円
１Ｒ
4件
619万円
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,151万円
取引実績
226件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2026年は㎡54.8万円へ、18年間で+35.1%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
33
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,624万円
96件
２ＬＤＫ
2,210万円
39件
２ＤＫ
854万円
18件
４ＬＤＫ
3,175万円
16件
１Ｋ
458万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
10件
３ＤＫ
1,003万円
7件
１ＬＤＫ
1,620万円
4件
１Ｒ
553万円
4件
１ＤＫ
618万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
300万円
35㎡〜
・２ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗原のマンション一覧（44棟）
ライオンズマンションひばりケ丘第2
築37年
| 6階建
| 73戸
1,990万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買69件
アーバンキャッスルひばりが丘
築20年
| 4階建
| 45戸
3,080万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買47件
D’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス
築18年
| 8階建
| 72戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘
築46年
| 3階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモグレイスひばりヶ丘
築39年
| 4階建
| 23戸
2,280万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買25件
武蔵野サンハイツパート2
築49年
| 3階建
| 45戸
690万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ビッグ武蔵野ひばりが丘65期
築43年
| 3階建
| 43戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買22件
西武ルミエールひばり台
築45年
| 4階建
| 11戸
700万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買21件
セントラルコートひばりヶ丘
築26年
| 5階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買20件
武蔵野サンハイツひばりケ丘第21期
築46年
| 3階建
| 24戸
600万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買19件
サニーひばりが丘ハイツ
築44年
| 3階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買15件
武蔵野プラザひばりヶ丘パート2
築46年
| 3階建
| 32戸
815万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンハイツ武蔵野
築50年
| 3階建
| 22戸
350万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買13件
センチュリーひばりが丘第4
築35年
| 5階建
| 22戸
1,300万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買11件
栗原マンション
築47年
| 3階建
| 5戸
930万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期
築44年
| 3階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ビック武蔵野ひばりが丘58期
築45年
| 3階建
| 11戸
680万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買5件
栄ハイツ
築44年
| 3階建
| 5戸
1,430万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グレートハイツII
築45年
| 3階建
| 5戸
490万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グレートハイツ3
築45年
| 3階建
| 5戸
850万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買4件
武蔵野ベルハイツひばりケ丘第26期
築47年
| 3階建
| 26戸
580万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
野村マンション
築44年
| 3階建
| 6戸
売買0件
武蔵野サンハイツ第11期
築48年
| 3階建
| 12戸
売買0件
第八山一ビル
築46年
| 3階建
売買0件
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘55期
築45年
売買0件
ビッグ武蔵野ひばりが丘61期
築44年
売買0件
コスモステージひばりヶ丘ミュージア
築23年
売買0件
ライオンズマンションひばりヶ丘第3
築27年
| 9階建
| 92戸
売買0件
武蔵野サンハイツ8
築49年
| 3階建
| 26戸
売買0件
ひばりが丘兼六ハイム
築47年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ライオンズガーデンひばりヶ丘第ニ
築32年
| 9階建
| 136戸
売買0件
武蔵野ベルハイツひばりが丘
築47年
| 3階建
| 26戸
売買0件
ライオンズマンションひばりが丘第3
築27年
| 9階建
| 92戸
売買0件
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
築31年
| 9階建
| 138戸
売買0件
ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス
築38年
| 5階建
| 48戸
売買0件
ユニーブルひばりヶ丘
築39年
| 4階建
| 27戸
売買0件
ライオンズガーデンひばりヶ丘
築33年
| 7階建
| 53戸
売買0件
日神パレステージひばりヶ丘
築35年
| 5階建
| 60戸
売買0件
スカイラークコーポ
築40年
| 4階建
| 16戸
売買0件
レーベンハイムひばりヶ丘
築20年
| 14階建
| 90戸
売買0件
コスモステージひばりヶ丘アミュージア
築23年
| 9階建
| 163戸
売買0件
キャニオンマンションひばりヶ丘
築38年
| 5階建
| 54戸
売買0件
ひばりヶ丘兼六ハイム
築47年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ガーラレジデンスひばりヶ丘
築4年
| 6階建
| 60戸
売買0件
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市のマンションマップ
新座市内のエリアランキング
栗原は新座市内11地区中4位（上位64%）。
単価35.5万/㎡。
1つ上の東とは9%の差。
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市栗原４丁目３３番２外 | 28.5万/㎡ | +2.2% | 店舗 | ひばりヶ丘 850m |
| 新座市栗原５丁目８１番３ | 28.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
| 新座市栗原２丁目３４７番２１外 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひばりヶ丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）