サニーひばりが丘ハイツ

埼玉県新座市栗原1丁目6-22 | 築44年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサニーひばりが丘ハイツ全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サニーひばりが丘ハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320142015202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で124.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,500円から2017年には73,500円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.7万円/㎡

レンジ

19.3〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.748

代表面積 50.32㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 318件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均1,510万円です。3LDKが最も高く平均1,652万円、3DKは平均1,207万円です。

2LDK

7件

1,510万

3DK

6件

1,207万

3LDK

2件

1,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,510万	780万	1,760万
3DK	6件	1,207万	758万	1,804万
3LDK	2件	1,652万	1,652万	1,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-2階（21.3万円）と比べて7.4万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.3万/㎡

9件

3階以上

28.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市栗原1丁目6-22
築年月	1982-08（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	23戸
専有面積	30.79m² ～ 52.51m²
分譲会社	サニーグリーン
施工会社	冨士工
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

サニーひばりが丘ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	3階建	23戸	30件	23.9万	12件	-
B棟	1982年	-	-	-	-	-	-
サニーひばりヶ丘ハイツA棟	1982年	3階建	27戸	2件	12.4万	8件	-
サニーひばりヶ丘ハイツB棟	1982年	3階建	23戸	12件	32万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

栗原小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーひばりが丘ハイツ	1982	23戸	23.9万	1,200万
ライオンズマンションひばりケ丘第2	1989	73戸	44.5万	1,990万
レーベンハイムひばりヶ丘	2006	90戸	-	-
コスモステージひばりヶ丘アミュージア	2003	163戸	-	-
武蔵野ベルハイツひばりケ丘第26期	1979	26戸	13.9万	580万
ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期	1982	16戸	31.2万	1,380万
サンハイツ武蔵野	1976	22戸	10.6万	350万
栗原マンション	1979	5戸	16.6万	930万
武蔵野サンハイツ第11期	1978	12戸	-	-
武蔵野プラザひばりヶ丘パート2	1980	32戸	19.6万	815万
スカイラークコーポ	1986	16戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2023	2024	2025
3DK	12.4万	12.4万	14.0万	37.6万	-	26.8万
2LDK	-	-	-	36.3万	26.8万	28.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	3DK	50㎡〜	1,200万	23.85万/㎡
2025年6月	-	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.63万/㎡
2025年5月	-	3DK	50㎡〜	1,500万	29.81万/㎡
2025年2月	-	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.62万/㎡
2024年12月	-	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.4万/㎡
2024年12月	-	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.63万/㎡
2024年7月	-	2LDK	50㎡〜	700万	13.92万/㎡
2024年1月	-	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.1万/㎡
2023年7月	-	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.26万/㎡
2023年5月	-	3DK	50㎡〜	1,890万	37.56万/㎡
2015年12月	-	3DK	45㎡〜	680万	14.03万/㎡
2015年4月	-	2K	30㎡〜	450万	14.62万/㎡
2015年4月	-	3LDK	50㎡〜	1,180万	23.45万/㎡
2015年3月	-	3LDK	50㎡〜	1,180万	23.45万/㎡
2014年2月	-	3DK	45㎡〜	600万	12.38万/㎡
2013年6月	-	3DK	45㎡〜	600万	12.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額60,500円。3DKなら月額60,500円が相場です。

59,500円

59,000〜60,000円

2DK

73,500円

73,000〜74,000円

3DK

60,500円

58,000〜63,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	-	2DK	35㎡〜	73,000円	2,082円/㎡
2017年6月	-	2DK	35㎡〜	74,000円	2,111円/㎡
2016年10月	-	2K	25㎡〜	59,000円	2,179円/㎡
2016年4月	-	2K	25㎡〜	60,000円	2,216円/㎡
2014年4月	-	3DK	50㎡〜	58,000円	1,104円/㎡
2014年2月	-	3DK	50㎡〜	63,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。