武蔵野プラザひばりヶ丘パート2
埼玉県新座市栗原1丁目12-12 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、10年間で89.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では112.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 41.54㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・8件）で、平均603万円です。2DKが最も高く平均698万円、3DKは平均603万円です。
2DK
698万
3件
3DK
603万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 698万 | 569万 | 908万 |
| 3DK | 8件 | 603万 | 518万 | 679万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
15.8万/㎡
3階以上
9件
11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原1丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 32.46m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野プラザひばりヶ丘パート2 | 1980 | 32戸 | 19.6万 | 815万 |
| サンハイツ武蔵野 | 1976 | 22戸 | 10.6万 | 350万 |
| サニーひばりが丘ハイツ | 1982 | 23戸 | 23.9万 | 1,200万 |
| ライオンズマンションひばりケ丘第2 | 1989 | 73戸 | 44.5万 | 1,990万 |
| レーベンハイムひばりヶ丘 | 2006 | 90戸 | - | - |
| コスモステージひばりヶ丘アミュージア | 2003 | 163戸 | - | - |
| ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期 | 1982 | 16戸 | 31.2万 | 1,380万 |
| 武蔵野ベルハイツひばりケ丘第26期 | 1979 | 26戸 | 13.9万 | 580万 |
| スカイラークコーポ | 1986 | 16戸 | - | - |
| 栗原マンション | 1979 | 5戸 | 16.6万 | 930万 |
| 武蔵野サンハイツ第11期 | 1978 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 45.36㎡ | 17.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 12.3万 | 12.0万 | - | - | 19.6万 |
| 3DK | 10.4万 | 9.9万 | 11.8万 | 13.3万 | 12.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 815万 | 19.63万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 920万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.04万/㎡ |
| 2019年3月 | - | ー | 40㎡〜 | 550万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.35万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.83万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.83万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 410万 | 9.88万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 410万 | 9.88万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 470万 | 11.32万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 410万 | 9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。