セントラルコートひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原5丁目14-9 | 築26年 | 35戸
推定相場
セントラルコートひばりヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（27.4万円）を106.7%上回って、新座市全体の平均（33.6万円）を68.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2022年は56.7万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
49.1〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.817
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,884万円です。4LDKが最も高く平均4,106万円、3LDKは平均3,884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,884万 | 3,390万 | 4,528万 |
| 4LDK | 7件 | 4,106万 | 3,720万 | 4,581万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原5丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 82.70m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
野寺小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコートひばりヶ丘 | 2000 | 35戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| D’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス | 2008 | 72戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| 武蔵野サンハイツひばりケ丘第21期 | 1980 | 24戸 | 15.3万 | 600万 |
| センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ | 2019 | 41戸 | - | - |
| ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘 | 1980 | 32戸 | 25.1万 | 1,100万 |
| 第1ひばりヶ丘ハイツ | 1979 | 8戸 | 29.6万 | 880万 |
| 第3山一ビル | 1978 | 11戸 | - | - |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002 | 17戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| 第2山一ビル | 1978 | 9戸 | 16.6万 | 780万 |
| 第1スカイラークハイツ | 1977 | 9戸 | - | - |
| ひばりヶ丘兼六ハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 70.16㎡ | 78.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.3万 | 42.4万 | 42.5万 | 41.5万 | 42.4万 | 58.2万 | 56.7万 |
| 4LDK | 42.9万 | - | - | - | - | - | 48.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.86万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.21万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。