ビッグ武蔵野ひばりが丘65期
埼玉県新座市栗原2丁目1-13 | 築43年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2016年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.3〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.469
補正係数 ×0.469
代表面積 46㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・10件）で、平均922万円です。3DKが最も高く平均922万円、1LDKは平均722万円です。
1LDK
722万
2件
2DK
809万
8件
3DK
922万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 722万 | 668万 | 776万 |
| 2DK | 8件 | 809万 | 451万 | 1,223万 |
| 3DK | 10件 | 922万 | 520万 | 1,449万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
20.5万/㎡
3階以上
14件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 34.64m² ～ 46.17m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
八石小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグ武蔵野ひばりが丘65期 | 1983 | 43戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| 武蔵野サンハイツパート2 | 1977 | 45戸 | 21.2万 | 690万 |
| センチュリーひばりが丘第4 | 1991 | 22戸 | 21.5万 | 1,300万 |
| キャニオンマンションひばりヶ丘 | 1988 | 54戸 | - | - |
| ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション | 1992 | 42戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| 武蔵野プラザひばりが丘パート1 | 1980 | 32戸 | - | - |
| ライオンズガーデンひばりヶ丘第ニ | 1994 | 136戸 | - | - |
| ライオンズガーデンひばりヶ丘第2 | 1995 | 138戸 | - | - |
| ルネッサンスひばりヶ丘 | 1992 | 27戸 | - | - |
| ユニーブルひばりヶ丘 | 1987 | 27戸 | - | - |
| レクセルマンションひばりヶ丘 | 1998 | 49戸 | 36.3万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 35.87㎡ | 21.7万円 | 2DK | - | 南 |
| 980万円 | 46.17㎡ | 21.2万円 | 3DK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.8万 | - | 10.1万 | - | - | 21.8万 | 22.3万 | 21.9万 |
| 3DK | - | 10.8万 | - | 15.5万 | 25.0万 | - | - | 19.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.75万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 22.31万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 598万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.75万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.9万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.97万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.4万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.83万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 12.11万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.83万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 499万 | 12.08万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額57,400円。2DKなら月額59,000円が相場です。
1LDK
55,000〜58,000円
57,400円
2DK
59,000〜59,000円
59,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。