栗原の土地相場
埼玉県新座市栗原 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県新座市栗原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.8万円（成約134件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,322円高くなります。
4m未満
6件
73万/坪
4〜6m
99件
84万/坪
6〜8m
10件
92万/坪
8m以上
11件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ整形（65万円）と比べて48%の差があります。
長方形
25件
96万/坪
ほぼ正方形
11件
96万/坪
台形
5件
87万/坪
ほぼ長方形
49件
85万/坪
ほぼ台形
15件
82万/坪
不整形
21件
68万/坪
ほぼ整形
6件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
17件
97万/坪
南東
10件
95万/坪
南西
10件
92万/坪
北
10件
91万/坪
東
27件
87万/坪
北東
15件
78万/坪
西
21件
78万/坪
接面道路無
6件
74万/坪
北西
18件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
37件
平均坪単価
71.8万/坪
21.7万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,491万円
取引実績
134件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2026年は坪84万円へ、18年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
2024年第1四半期
120万円
18坪〜（60㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
82坪〜（270㎡〜）
63.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
栗原は新座市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価71.8万/坪。
1つ上の北野とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市栗原４丁目３３番２外 | 28.5万/㎡ | +2.2% | 店舗 | ひばりヶ丘 850m |
| 新座市栗原５丁目８１番３ | 28.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
| 新座市栗原２丁目３４７番２１外 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひばりヶ丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）