鶴ケ島市の不動産相場
埼玉県鶴ケ島市 | 22地区 | 3,010件の成約データ
マンション ㎡単価
19.6/㎡
649件
▲ 6.8% (前年比)
土地 坪単価
7.8/坪
969件
▼ 23.4% (前年比)
一戸建て 価格
15.8/㎡
1,392件
▲ 1.6% (前年比)
埼玉県鶴ケ島市の不動産相場（3,010件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.6万円（埼玉県内37位/54市区町村）。5年で-3.2%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
37位/54市区町村
前年比
+6.8%
5年変動
-3.2%
県平均比
-25.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
29万19万10万0
15万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.6/㎡ | 649件 | +6.8% |
| 土地 | 7.8/坪 | 969件 | -23.4% |
| 一戸建て | 15.8/㎡ | 1,392件 | +1.6% |
鶴ケ島市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7万人
7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | 28,835 | - | -27 |
| 2015 | 70,145 | 29,194 | - | +17 |
| 2016 | 70,061 | 29,437 | - | -94 |
| 2017 | 70,050 | 29,707 | - | -69 |
| 2018 | 70,144 | 30,108 | +220 | -168 |
| 2019 | 69,935 | 30,366 | -29 | -188 |
| 2020 | 69,937 | 30,739 | +263 | -262 |
| 2021 | 70,069 | 31,258 | +485 | -275 |
| 2022 | 70,190 | 31,717 | +429 | -396 |
| 2023 | 70,063 | 32,115 | +158 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（6.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,872人 / 生産年齢41,523人 / 高齢20,241人（高齢化率29.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
398万199万0
321万円
344万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 344万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 34,531人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
34,380
空き家数
2,340
空き家率
6.8%
空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 6.8%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万4万
6.9万人
5.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 69,050 | -1.4% | - |
| 2030 | 67,227 | -4% | - |
| 2035 | 65,026 | -7.2% | - |
| 2040 | 62,635 | -10.6% | - |
| 2045 | 60,290 | -13.9% | - |
| 2050 | 58,252 | -16.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
鶴ケ島市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
10.7/㎡
住宅地 平均
9.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
19万13万6万0
16万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４５番１ | 24.9/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 若葉 |
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９ | 17.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 若葉 330m |
| 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 若葉 1000m |
| 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鶴ケ島 570m |
| 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 坂戸 750m |
| 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 550m |
| 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1300m |
| 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1400m |
| 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ | 8.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1200m |
| 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 8.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1300m |
| 鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 鶴ケ島 1700m |
| 鶴ケ島市新町４丁目５番１６ | 5.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 一本松 1000m |
| 鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外 | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 西大家 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）