鶴ケ島市の不動産相場
埼玉県鶴ケ島市 | 22地区 | 3,105件の成約データ
マンション ㎡単価
19.4万/㎡
692件
▼ 7.2% (前年比)
土地 坪単価
25.8万/坪
985件
▲ 12.3% (前年比)
一戸建て 価格
16.0万/㎡
1,428件
▼ 2.6% (前年比)
埼玉県鶴ケ島市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は19.4万円（成約692件）、土地の平均坪単価は25.8万円（985件）、一戸建ての平均㎡単価は16.0万円（1,428件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
埼玉県鶴ケ島市の不動産相場（3,105件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.4万円（埼玉県内37位/51市区町村）。5年で+28.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
37位/51市区町村
前年比
-7.2%
5年変動
+28.2%
県平均比
-29.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.4万/㎡ | 692件 | -7.2% |
| 土地 | 25.8万/坪 | 985件 | +12.3% |
| 一戸建て | 16.0万/㎡ | 1,428件 | -2.6% |
鶴ケ島市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7.2万7.1万7万6.9万6.8万
7万人
7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | 29,194 | - | +17 |
| 2016 | 70,061 | 29,437 | - | -94 |
| 2017 | 70,050 | 29,707 | - | -69 |
| 2018 | 70,144 | 30,108 | +220 | -168 |
| 2019 | 69,935 | 30,366 | -29 | -188 |
| 2020 | 69,937 | 30,739 | +263 | -262 |
| 2021 | 70,069 | 31,258 | +485 | -275 |
| 2022 | 70,190 | 31,717 | +429 | -396 |
| 2023 | 70,063 | 32,115 | +158 | -383 |
| 2024 | 69,836 | 32,253 | +61 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（6.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,872人 / 生産年齢41,523人 / 高齢20,241人（高齢化率29.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
322万円
369万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 369万円（2024年度）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 32,639人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
34,380
空き家数
2,340
空き家率
6.8%
空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 6.8%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7.5万7万6.5万6万5.5万
6.9万人
5.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 69,050 | -1.1% | - |
| 2030 | 67,227 | -3.7% | - |
| 2035 | 65,026 | -6.9% | - |
| 2040 | 62,635 | -10.3% | - |
| 2045 | 60,290 | -13.7% | - |
| 2050 | 58,252 | -16.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 藤金 | 23.2万 | 27.5万 | 2,662万 | |
| 上広谷 | 21.0万 | 34.1万 | 2,826万 | |
| 鶴ヶ丘 | 16.3万 | 30.1万 | 2,141万 | |
| 富士見 | 16.1万 | 49.0万 | 4,319万 | |
| 脚折町 | 15.7万 | 33.5万 | 3,448万 | |
| 松ヶ丘 | − | − | 3,768万 | |
| 脚折 | − | 22.5万 | 2,170万 | |
| 南町 | − | − | − | |
| 新町 | − | 27.0万 | 2,507万 | |
| 五味ヶ谷 | − | 22.7万 | 2,335万 | |
| 下新田 | − | 19.2万 | 1,688万 | |
| 中新田 | − | 18.7万 | 2,176万 | |
| 太田ヶ谷 | − | 10.4万 | − | |
| 三ツ木 | − | − | − | |
| 高倉 | − | 8.0万 | − | |
| 共栄町 | − | − | − | |
| 羽折町 | − | − | − |
鶴ケ島市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
10.7万/㎡
住宅地 平均
9.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
16万
11万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４５番１ | 24.9万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 若葉 |
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９ | 17.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 若葉 330m |
| 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 若葉 1000m |
| 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鶴ケ島 570m |
| 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 10.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 坂戸 750m |
| 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 550m |
| 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1300m |
| 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1400m |
| 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ | 8.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1200m |
| 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 8.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1300m |
| 鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 鶴ケ島 1700m |
| 鶴ケ島市新町４丁目５番１６ | 5.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 一本松 1000m |
| 鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外 | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 西大家 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）