藤金の土地相場

Name: 藤金の土地相場データ（鶴ケ島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県鶴ケ島市藤金 | 144件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県鶴ケ島市藤金の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約144件、前年比+59.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤金の土地

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

291,132円/坪

推定総額

1,456万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,292円高くなります。

4m未満

8万/坪

8件

4〜6m

16万/坪

68件

6〜8m

14万/坪

30件

8m以上

13万/坪

29件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（9万円）と比べて96%の差があります。

長方形

17万/坪

33件

正方形

17万/坪

3件

ほぼ長方形

15万/坪

47件

ほぼ正方形

14万/坪

7件

ほぼ整形

14万/坪

5件

不整形

10万/坪

20件

ほぼ台形

10万/坪

14件

袋地等

9万/坪

7件

台形

9万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

東

20万/坪

10件

南東

15万/坪

31件

北

15万/坪

10件

北東

14万/坪

17件

南

14万/坪

9件

北西

14万/坪

24件

南西

12万/坪

18件

西

11万/坪

16件

接面道路無

8万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

9件

店舗

1件

倉庫

1件

藤金 27.5万/坪(8.3万/㎡) 鶴ケ島市内 5位/12地区

平均坪単価

27.5万/坪

8.3万/㎡

前年比 ▲59.2%

平均価格

1,818万円

取引実績

144件

平均面積

79坪

260㎡

相場の動き

坪単価の推移

87万65万43万21万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪4万円へ、18年間で87.5%下落（年平均-4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 363坪〜（1200㎡〜） 3.6万/坪

2026年第1四半期 430万円 103坪〜（340㎡〜） 4.2万/坪

2025年第4四半期 1,200万円 136坪〜（450㎡〜） 8.8万/坪

2025年第3四半期 2,500万円 42坪〜（140㎡〜） 59.0万/坪

2025年第2四半期 730万円 42坪〜（140㎡〜） 17.2万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 48坪〜（160㎡〜） 24.8万/坪

2025年第2四半期 2,900万円 133坪〜（440㎡〜） 21.8万/坪

2025年第1四半期 780万円 42坪〜（140㎡〜） 18.4万/坪

2025年第1四半期 1,100万円 50坪〜（165㎡〜） 22.0万/坪

2025年第1四半期 670万円 56坪〜（185㎡〜） 12.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鶴ケ島市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年

🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	70,145	-
2017	70,050	-
2019	69,935	-29
2021	70,069	+485
2023	70,063	+158
2024	69,836	+61

所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%

鶴ケ島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鶴ケ島市の土地マップ

鶴ケ島市内のエリアランキング

藤金は鶴ケ島市内12地区中5位（上位58%）。坪単価27.5万/坪。 1つ上の鶴ヶ丘とは9%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 富士見

49.0万/坪

+78%

3 脚折町

33.5万/坪

+22%

4 鶴ヶ丘

30.1万/坪

+9%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 藤金 ◀

27.5万/坪

―

6 新町

27.0万/坪

-2%

7 五味ヶ谷

22.7万/坪

-17%

8 脚折

22.5万/坪

-18%

お手頃帯（9〜12位）

9 下新田

19.2万/坪

-30%

12 高倉

8.0万/坪

-71%

他 2 地区

最寄り駅の相場

藤金周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鶴ケ島市大字藤金字大境８４５番１	24.9万/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	若葉
鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９	17.4万/㎡	+2.4%	住宅	若葉 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤金の他の不動産相場