藤金の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市藤金 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県鶴ケ島市藤金の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約180件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,027万円。木造（2,631万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,027万
鉄骨造
9件
3,640万
木造
159件
2,631万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,074万
80〜100㎡
39件
1,761万
100〜120㎡
80件
3,178万
120〜150㎡
22件
3,753万
150㎡以上
13件
3,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,892万
4〜6m
113件
2,620万
6〜8m
44件
2,786万
8m以上
15件
3,309万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,662万円
取引実績
180件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
３ＬＤＫ
2,467万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267万円
3件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
藤金は鶴ケ島市内11地区中5位（上位55%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の脚折町とは0%の差。
藤金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４５番１ | 24.9万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 若葉 |
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９ | 17.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 若葉 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）