脚折の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市脚折 | 189件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鶴ケ島市脚折の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約189件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,108万円。軽量鉄骨造（1,831万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
178件
2,108万
軽量鉄骨造
3件
1,831万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
971万
80〜100㎡
46件
1,660万
100〜120㎡
104件
2,332万
120〜150㎡
11件
2,181万
150㎡以上
9件
4,608万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,341万
4〜6m
119件
2,186万
6〜8m
19件
2,095万
8m以上
39件
2,204万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,177万円
取引実績
189件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
15件
３ＬＤＫ
2,825万円
4件
４ＤＫ
1,040万円
2件
６ＤＫ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
830㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
脚折は鶴ケ島市内11地区中7位（上位36%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の五味ヶ谷とは16%の差。
最寄り駅の相場
脚折周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 10.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 坂戸 750m |
| 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1300m |
| 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ | 8.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1200m |
| 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 8.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）