鶴ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市鶴ヶ丘 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県鶴ケ島市鶴ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約99件、前年比+48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,623万円。軽量鉄骨造（1,060万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,623万
木造
87件
2,010万
軽量鉄骨造
4件
1,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
824万
80〜100㎡
35件
1,683万
100〜120㎡
21件
2,544万
120〜150㎡
5件
1,996万
150㎡以上
13件
4,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,374万
4〜6m
64件
1,830万
6〜8m
22件
3,037万
8m以上
8件
1,851万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
1,980万円
取引実績
99件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
23万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,150万円
2件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＤＫ
660万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
35㎡〜
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
100㎡〜
・４ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
115㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
鶴ヶ丘は鶴ケ島市内11地区中8位（上位27%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の脚折とは1%の差。