鶴ヶ丘の土地相場
埼玉県鶴ケ島市鶴ヶ丘 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県鶴ケ島市鶴ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,634円高くなります。
4m未満
3件
34万/坪
4〜6m
31件
18万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ正方形
4件
25万/坪
長方形
27件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
不整形
7件
14万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
25万/坪
南東
11件
16万/坪
北東
12件
16万/坪
北西
15件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
平均価格
1,968万円
取引実績
57件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2024年第4四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2024年第4四半期
780万円
20坪〜（65㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2023年第1四半期
690万円
23坪〜（75㎡〜）
30.4万/坪
2022年第4四半期
580万円
91坪〜（300㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2021年第4四半期
600万円
20坪〜（65㎡〜）
30.5万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
鶴ヶ丘は鶴ケ島市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価30.1万/坪。
1つ上の脚折町とは11%の差。