上広谷の土地相場

Name: 上広谷の土地相場データ（鶴ケ島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県鶴ケ島市上広谷 | 120件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県鶴ケ島市上広谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.1万円（成約120件、前年比-27.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上広谷の土地

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

527,206円/坪

推定総額

2,372万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,136円高くなります。

4〜6m

18万/坪

62件

6〜8m

27万/坪

32件

8m以上

13万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（9万円）と比べて140%の差があります。

長方形

21万/坪

38件

ほぼ長方形

20万/坪

35件

ほぼ正方形

19万/坪

6件

ほぼ台形

18万/坪

9件

ほぼ整形

17万/坪

7件

袋地等

16万/坪

5件

不整形

15万/坪

11件

台形

9万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。

南

23万/坪

9件

南西

23万/坪

16件

北東

21万/坪

27件

西

19万/坪

8件

東

19万/坪

5件

北西

18万/坪

21件

南東

16万/坪

20件

北

14万/坪

9件

接面道路無

6万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

12件

店舗

1件

上広谷 34.1万/坪(10.3万/㎡) 鶴ケ島市内 2位/12地区

平均坪単価

34.1万/坪

10.3万/㎡

前年比 ▼27.4%

平均価格

1,969万円

取引実績

120件

平均面積

66坪

217㎡

相場の動き

坪単価の推移

108万81万54万27万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪10万円へ、18年間で69.1%下落（年平均-3.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 148坪〜（490㎡〜） 10.1万/坪

2025年第3四半期 1,400万円 67坪〜（220㎡〜） 21.0万/坪

2025年第3四半期 2,200万円 56坪〜（185㎡〜） 39.3万/坪

2025年第1四半期 500万円 23坪〜（75㎡〜） 22.0万/坪

2025年第1四半期 13,000万円 296坪〜（980㎡〜） 43.9万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 91坪〜（300㎡〜） 20.9万/坪

2024年第2四半期 900万円 21坪〜（70㎡〜） 42.5万/坪

2024年第1四半期 2,600万円 64坪〜（210㎡〜） 40.9万/坪

2023年第4四半期 1,100万円 29坪〜（95㎡〜） 38.3万/坪

2023年第1四半期 1,700万円 30坪〜（100㎡〜） 56.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鶴ケ島市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年

🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	70,145	-
2017	70,050	-
2019	69,935	-29
2021	70,069	+485
2023	70,063	+158
2024	69,836	+61

所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%

鶴ケ島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鶴ケ島市の土地マップ

鶴ケ島市内のエリアランキング

上広谷は鶴ケ島市内12地区中2位（上位83%）。坪単価34.1万/坪。 1つ上の富士見とは43%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 富士見

49.0万/坪

+43%

2 上広谷 ◀

34.1万/坪

―

3 脚折町

33.5万/坪

-2%

4 鶴ヶ丘

30.1万/坪

-12%

中価格帯（5〜8位）

5 藤金

27.5万/坪

-20%

8 脚折

22.5万/坪

-34%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 下新田

19.2万/坪

-44%

12 高倉

8.0万/坪

-76%

他 2 地区

最寄り駅の相場

上広谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６	11.5万/㎡	+1.8%	住宅	鶴ケ島 570m
鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８	10.8万/㎡	+0.9%	住宅	鶴ケ島 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上広谷の他の不動産相場