上広谷の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市上広谷 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県鶴ケ島市上広谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約148件、前年比+23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,472万円。軽量鉄骨造（1,618万円）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,472万
鉄骨造
4件
3,104万
木造
129件
2,676万
軽量鉄骨造
5件
1,618万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
1,768万
80〜100㎡
41件
2,122万
100〜120㎡
48件
2,885万
120〜150㎡
3件
2,338万
150㎡以上
18件
6,762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
97件
2,585万
6〜8m
35件
4,040万
8m以上
13件
3,614万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,845万円
取引実績
148件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,388万円
8件
２ＬＤＫ
650万円
3件
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
５ＬＤＫ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
３ＤＫ
1,420万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
550万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
185㎡〜
59.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
2025年第3四半期
16,000万円
450㎡〜
35.6万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
550㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
上広谷は鶴ケ島市内11地区中2位（上位82%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の富士見とは4%の差。
上広谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鶴ケ島 570m |
| 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）