上広谷のマンション相場
埼玉県鶴ケ島市上広谷 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県鶴ケ島市上広谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約122件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.1万円に対し、築40年は23.1万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
51.1万/㎡
築5年
7件
58.3万/㎡
築10年
14件
56.8万/㎡
築15年
17件
37.9万/㎡
築20年
15件
35.6万/㎡
築25年
18件
24.0万/㎡
築30年
19件
25.2万/㎡
築35年
11件
26.7万/㎡
築40年
11件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。３ＤＫの平均価格は1,386万円。
４ＬＤＫ
10件
2,641万円
１Ｋ
17件
409万円
３ＬＤＫ
54件
2,830万円
２ＬＤＫ
27件
2,043万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,298万円
２ＤＫ
4件
1,480万円
３ＤＫ
5件
1,386万円
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,307万円
取引実績
122件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,689万円
54件
２ＬＤＫ
1,230万円
27件
１Ｋ
272万円
17件
４ＬＤＫ
1,891万円
10件
３ＤＫ
788万円
5件
２ＤＫ
975万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
760万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１Ｒ
130万円
1件
１ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
260万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
290万円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
950万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第2四半期
950万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上広谷のマンション一覧（10棟）
レクセルプラザ若葉
築20年
| 14階建
| 154戸
3,380万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買85件
メイツ若葉ザレジデンス
築18年
| 9階建
| 116戸
3,080万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買71件
ライオンズマンション鶴ヶ島
築37年
| 6階建
| 54戸
1,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買47件
ルミナス鶴ケ島
築29年
| 12階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ハイラーク若葉
築38年
| 7階建
| 69戸
1,000万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買38件
サンクレイドル若葉ヴァローレ
築21年
| 6階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ガーデンコート若葉
築34年
| 5階建
| 37戸
950万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント
築21年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ニューライフマンション鶴ヶ島
築45年
| 8階建
| 90戸
売買0件
鶴ヶ島ダイカンプラザシティ
築37年
| 4階建
| 46戸
売買0件
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市のマンションマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
上広谷は鶴ケ島市内5地区中2位（上位60%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の藤金とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
上広谷 ◀
―
21.1万
お手頃帯（5〜5位）
上広谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鶴ケ島 570m |
| 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）