鶴ヶ丘のマンション相場
埼玉県鶴ケ島市鶴ヶ丘 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県鶴ケ島市鶴ヶ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約43件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.4万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
34.4万/㎡
築20年
10件
32.8万/㎡
築25年
11件
29.6万/㎡
築30年
6件
21.6万/㎡
築35年
2件
23.5万/㎡
築40年
5件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,649万円。
４ＤＫ
2件
1,004万円
３ＤＫ
2件
1,136万円
２ＬＤＫ
8件
2,294万円
３ＬＤＫ
17件
1,724万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,952万円
２ＤＫ
5件
1,393万円
４ＬＤＫ
2件
2,649万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,141万円
取引実績
43件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.9万円から2025年は㎡10.4万円へ、17年間で50.3%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,006万円
17件
２ＬＤＫ
1,391万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,940万円
5件
２ＤＫ
846万円
5件
４ＤＫ
520万円
2件
３ＤＫ
790万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
2件
１Ｒ
450万円
1件
１ＬＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第1四半期
680万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
500万円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2022年第4四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2022年第2四半期
900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴ヶ丘のマンション一覧（7棟）
レクセルマンション鶴ヶ島
築29年
| 7階建
| 61戸
2,590万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンハイツ鶴ヶ島
築46年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーコート鶴ヶ島
築24年
| 7階建
| 44戸
売買0件
セントラルヒルズ
築36年
| 8階建
| 29戸
売買0件
鶴ヶ島ダイヤハイツ
築44年
| 5階建
| 25戸
売買0件
鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ
築31年
| 20階建
| 49戸
売買0件
マートルコート鶴ヶ島
築31年
| 11階建
| 69戸
売買0件
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市のマンションマップ
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鶴ヶ丘は鶴ケ島市内5地区中3位（上位40%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の上広谷とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
鶴ヶ丘 ◀
―
16.9万
お手頃帯（5〜5位）