下新田の土地相場
埼玉県鶴ケ島市下新田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鶴ケ島市下新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約81件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,151円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
42件
12万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて91%の差があります。
台形
4件
15万/坪
長方形
25件
13万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
23件
10万/坪
袋地等
6件
8万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
南西
18件
13万/坪
南東
14件
12万/坪
北西
14件
12万/坪
北
5件
11万/坪
東
6件
9万/坪
西
4件
9万/坪
北東
13件
9万/坪
南
4件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,169万円
取引実績
81件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
930万円
33坪〜（110㎡〜）
27.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2023年第1四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2022年第3四半期
800万円
32坪〜（105㎡〜）
25.2万/坪
2022年第2四半期
7,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
下新田は鶴ケ島市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の脚折とは17%の差。
下新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）