年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	111,157	45,947	-	-381
2015	111,181	46,496	-	-458
2016	111,740	47,274	-	-482
2017	111,879	47,912	-	-555
2018	112,168	48,593	+845	-560
2019	111,945	48,972	+251	-636
2020	112,902	49,989	+1,476	-581
2021	112,624	50,460	+483	-700
2022	112,253	50,813	+438	-879
2023	112,432	51,355	+965	-

世帯数は5年で5.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,643人 / 生産年齢63,082人 / 高齢34,266人（高齢化率31.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

51,220

空き家数

4,730

空き家率

9.2%

空き家率の変化: 2018年 9.9% → 2023年 9.2% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

13万11万8万

11.1万人

10万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	110,948	-1.3%	-
2030	109,284	-2.8%	-
2035	107,094	-4.7%	-
2040	104,719	-6.9%	-
2045	102,451	-8.9%	-
2050	100,456	-10.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

西町㎡43.2 美園東㎡57.9 加倉㎡16.9 東岩槻㎡14.2 本町㎡26.5 並木㎡13.0

地区別土地相場（坪単価）

西町坪12.1 美園東坪16.6 加倉坪7.8 東岩槻坪13.2 本町坪11.8 城南坪7.9 大字岩槻坪8.2 本丸坪12.3 南平野坪10.6 宮町坪9.5 仲町坪10.6 大字小溝坪3.5 太田坪11.1 東町坪9.7 大字釣上新田坪8.4 上野坪8.6 諏訪坪10.7 城町坪6.8 府内坪6.7 日の出町坪10.3 西原台坪10.5 美幸町坪6.7 大字表慈恩寺坪6.4 大字徳力坪4.5 上里坪10.9 大字裏慈恩寺坪3.2 大字慈恩寺坪4.1 西原坪10.0 大字末田坪2.9 大字釣上坪11.0 大字飯塚坪3.5 愛宕町坪13.3 大字浮谷坪2.9 大字笹久保坪2.5 大字上野坪6.7 大字掛坪3.8 大字本宿坪5.6 大字横根坪2.5 大字鹿室坪3.5 大字馬込坪5.8 大字平林寺坪2.6 大字金重坪4.2 大字黒谷坪3.7 大字柏崎坪4.6 大字南平野坪10.4 大字大口坪3.6 大字大野島坪3.0 大字長宮坪2.4 大字尾ケ崎新田坪14.1

地区別一戸建て相場

西町 3,390万美園東 5,097万加倉 3,012万東岩槻 6,079万本町 4,369万城南 2,140万大字岩槻 2,702万本丸 1,975万南平野 3,074万宮町 2,692万仲町 2,719万大字小溝 1,185万太田 2,911万東町 2,592万大字釣上新田 3,294万上野 3,275万諏訪 3,147万城町 2,490万府内 2,527万日の出町 2,588万原町 2,658万西原台 4,278万美幸町 2,774万大字表慈恩寺 2,252万大字徳力 1,514万上里 3,004万大字裏慈恩寺 1,276万大字慈恩寺 2,164万西原 2,961万大字末田 1,554万大字飯塚 2,079万愛宕町 4,332万大字南辻 2,893万大字浮谷 2,538万大字上野 2,086万大字掛 1,869万大字本宿 2,886万大字横根 2,540万大字鹿室 1,917万大字馬込 1,508万大字黒谷 1,664万大字南下新井 1,673万

さいたま市岩槻区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

18地点

平均公示価格

9.8/㎡

住宅地平均

8.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

20万13万7万0

17万

10万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外	20.8/㎡	+1.0%	住宅,店舗	岩槻 80m
さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１	14.7/㎡	+1.4%	住宅,店舗	岩槻 240m
さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２	13.1/㎡	+0.8%	店舗	東岩槻 350m
さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４	11.8/㎡	+2.6%	住宅	岩槻 730m
さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２	11.6/㎡	+2.7%	住宅	岩槻 640m
さいたま市岩槻区西原３９０１番６	10.2/㎡	+2.1%	住宅	岩槻 1100m
さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４	10.2/㎡	+2.0%	住宅	岩槻 1100m
さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５	9.9/㎡	+2.6%	住宅	東岩槻 340m
さいたま市岩槻区本丸２丁目７０２７番８	9.7/㎡	+2.0%	住宅	岩槻 1400m
さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６	9.0/㎡	+2.6%	住宅	岩槻 1200m
さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外	9.0/㎡	-	店舗	東岩槻 2000m
さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７	8.4/㎡	-	住宅	岩槻 1400m
さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４	8.2/㎡	+0.5%	住宅	岩槻 2300m
さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３	8.1/㎡	+0.6%	住宅	東岩槻 1600m
さいたま市岩槻区並木１丁目２９９５番４	7.8/㎡	+0.3%	その他	岩槻 1200m
さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８	7.7/㎡	+0.7%	住宅	東岩槻 1400m
さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２	3.1/㎡	-	住宅	岩槻 3200m
さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１	2.5/㎡	-	住宅	東岩槻 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

さいたま市岩槻区の主要駅

岩槻㎡15.3 | 2200件東岩槻㎡13.7 | 953件浦和美園㎡23.5 | 477件豊春㎡8.5 | 187件蓮田㎡7.4 | 28件武里㎡4.2 | 28件せんげん台㎡5.6 | 27件東川口㎡12.2 | 11件大袋㎡2.2 | 5件北越谷㎡2.9 | 5件

さいたま市岩槻区の不動産相場

関連コラム

相場推移

種別ごとの取引概況

さいたま市岩槻区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ