西町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区西町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市岩槻区西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約115件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,274万円。木造（3,024万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,274万
軽量鉄骨造
3件
6,212万
木造
107件
3,024万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,411万
80〜100㎡
44件
2,998万
100〜120㎡
40件
3,039万
120〜150㎡
9件
3,475万
150㎡以上
13件
6,174万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,400万
4〜6m
73件
3,228万
6〜8m
23件
3,534万
8m以上
11件
4,617万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,392万円
取引実績
115件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
28万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,086万円
7件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
500㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西町はさいたま市岩槻区内25地区中6位（上位76%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）