東岩槻の一戸建て相場

Name: 東岩槻の一戸建て相場データ（さいたま市岩槻区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻 | 62件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約62件、前年比+6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東岩槻の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,208万円

うち土地分

14,330万円

うち建物分

878万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,581万円。木造（2,597万円）との差は885%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,581万

7件

軽量鉄骨造

8,090万

3件

木造

2,597万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

18,604万

5件

80〜100㎡

2,248万

11件

100〜120㎡

2,699万

24件

120〜150㎡

2,649万

7件

150㎡以上

9,818万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大341%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,375万

12件

6〜8m

4,016万

29件

8m以上

10,466万

18件

東岩槻 22.0万/㎡さいたま市岩槻区内 3位/25地区

平均㎡単価

22.0万/㎡

前年比 ▲6.2%

平均価格

5,897万円

取引実績

62件

平均面積

228㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,100万円

6件

３ＬＤＫ

3,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

１ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 105㎡〜 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 175㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 17.7万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 180㎡〜 20.6万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 100㎡〜 27.0万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 28.1万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 135㎡〜 29.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市岩槻区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	111,181	-
2017	111,879	-
2019	111,945	+251
2021	112,624	+483
2023	112,432	+965
2024	112,135	+143

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%

さいたま市岩槻区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市岩槻区の一戸建てマップ

さいたま市岩槻区内のエリアランキング

東岩槻はさいたま市岩槻区内25地区中3位（上位88%）。単価22.0万/㎡。 1つ上の西原とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 美園東

31.8万

+44%

2 西原

22.9万

+4%

3 東岩槻 ◀

22.0万

―

4 本町

22.0万

+0%

5 東町

21.7万

-2%

6 西町

21.4万

-3%

7 仲町

20.8万

-6%

8 南平野

20.7万

-6%

9 西原台

19.7万

-10%

中価格帯（10〜18位）

10 原町

19.4万

-12%

18 美幸町

16.9万

-24%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 日の出町

16.4万

-26%

25 小溝

11.3万

-49%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東岩槻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２	13.1万/㎡	+0.8%	店舗	東岩槻 350m
さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５	9.9万/㎡	+2.6%	住宅	東岩槻 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東岩槻の他の不動産相場