小溝の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区小溝 | 63件の成約データ
埼玉県さいたま市岩槻区小溝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約63件、前年比+50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,477万円。軽量鉄骨造（995万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,477万
軽量鉄骨造
24件
995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
426万
80〜100㎡
24件
1,704万
100〜120㎡
9件
1,650万
120〜150㎡
7件
1,666万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
1,348万
6〜8m
20件
1,269万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲50.4%
平均価格
1,218万円
取引実績
63件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
2025年第1四半期
350万円
65㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
550万円
135㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
630万円
85㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
90㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
小溝はさいたま市岩槻区内25地区中25位（上位0%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の表慈恩寺とは7%の差。