上野の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区上野 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市岩槻区上野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約61件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,320万円。軽量鉄骨造（1,419万円）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
7,320万
木造
45件
2,112万
軽量鉄骨造
3件
1,419万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,930万
80〜100㎡
18件
1,648万
100〜120㎡
22件
2,362万
120〜150㎡
4件
1,775万
150㎡以上
10件
7,419万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,942万
6〜8m
29件
2,130万
8m以上
11件
7,497万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
3,027万円
取引実績
61件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
22万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360万円
5件
３ＬＤＫ
1,750万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
12.9万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
900㎡〜
3.9万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
上野はさいたま市岩槻区内25地区中20位（上位20%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の日の出町とは14%の差。
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８ | 7.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東岩槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）