美幸町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区美幸町 | 33件の成約データ
埼玉県さいたま市岩槻区美幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約33件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
969万
80〜100㎡
6件
1,785万
100〜120㎡
16件
3,030万
150㎡以上
4件
6,772万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,866万
6〜8m
4件
3,590万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
2,831万円
取引実績
33件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
23万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067万円
3件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第2四半期
8,400万円
490㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
美幸町はさいたま市岩槻区内25地区中18位（上位28%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の諏訪とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）