諏訪の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区諏訪 | 39件の成約データ
埼玉県さいたま市岩槻区諏訪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,933万円。木造（2,790万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,933万
鉄骨造
3件
4,968万
木造
30件
2,790万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,141万
100〜120㎡
11件
2,545万
120〜150㎡
4件
4,089万
150㎡以上
8件
6,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,583万
6〜8m
18件
3,796万
8m以上
10件
3,397万
平均㎡単価
17.4万/㎡
平均価格
3,140万円
取引実績
39件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
17万
'08'10'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2024年第1四半期
15,000万円
470㎡〜
31.9万/㎡
2023年第3四半期
270万円
55㎡〜
4.9万/㎡
2021年第4四半期
10,000万円
890㎡〜
11.2万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
諏訪はさいたま市岩槻区内25地区中17位（上位32%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の加倉とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）