岩槻の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区岩槻 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市岩槻区岩槻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約62件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,595万
80〜100㎡
6件
2,687万
100〜120㎡
38件
2,814万
120〜150㎡
6件
2,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,510万
6〜8m
36件
3,032万
8m以上
10件
2,890万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,705万円
取引実績
62件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
13万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
岩槻はさいたま市岩槻区内25地区中15位（上位40%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の宮町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
岩槻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 東岩槻 350m |
| さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５ | 9.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岩槻 340m |
| さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外 | 9.0万/㎡ | - | 店舗 | 東岩槻 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）